房屋二次转租是指租户在租住期间将租赁的房屋再次转租给他人。在这个过程中，出现问题时应当由谁来承担责任，一直是一个备受争议的话题。
法律角度：责任归属
根据相关法律规定，二次转租时房屋出现的问题责任归属主要取决于以下几个方面：
1. 原房东责任： 原房东作为房屋的所有者，有责任确保房屋的基本居住条件和安全性。如果问题是由于房屋本身的结构或设施导致，原房东可能需要承担相应责任。
2. 租户责任： 如果问题是由租户在居住期间造成的，如违规改造、损坏房屋设施等，责任可能由租户承担。
3. 二次转租责任： 如果问题是由于二次转租引发的，如二次租户的不当行为导致，责任可能由二次租户承担。
典型案例分析
在实际案例中，存在多种情况需要考虑：
1. 房屋设施损坏： 例如，原租户在二次转租时并未告知二次租户房屋某些设施已经损坏的情况，导致二次租户使用过程中出现问题。在这种情况下，责任可能由原租户或者原房东承担。
2. 租金纠纷： 如果二次租户支付了租金但发现房屋有严重问题，拒绝继续支付租金，产生租金纠纷。责任分配可能需要法院介入进行裁决。
如何规避风险
对于原租户和二次租户而言，避免纠纷和责任争议的最佳方式是：
1. 签订明确的合同： 在租赁过程中，制定详细的合同条款，明确双方的权利和责任，包括二次转租的规定。
2. 保持沟通： 原租户和二次租户应保持良好的沟通，及时告知房屋状况和问题，避免因信息不对称而产生纠纷。
3. 依法办事： 如遇到问题，及时寻求法律援助或法律咨询，依法维护自身权益。
在房屋二次转租过程中出现问题，责任归属并非一成不变，需要根据具体情况来分析。签订明确合同、保持沟通并依法办事，可以有效规避潜在的风险，保障各方权益。