在房地产租赁交易中，转租和租赁权转让是两个常见但容易混淆的概念。了解它们之间的区别对于租户和房东都非常重要。下面将详细介绍两者的不同点。
转租（Subleasing）
转租是指租户将自己租赁的房屋或一部分空间再租给第三方，这种情况下原租户仍然保留对房屋的租赁权，但成为了第三方租户的“房东”。在这种情况下，原租户依然对房屋负责，并需履行原始租赁合同的条款，同时也会有新租户签订新的租赁协议。
转租需要原房东（即原始租赁合同中的房东）的明确同意。在许多情况下，原房东可能会要求原租户继续对房屋负责，即使有新的租户。
租赁权转让（Assignment of Lease）
租赁权转让是指租户将自己在租赁合同中的全部权利和责任转让给第三方，而不是仅仅转租部分房屋。在这种情况下，原租户不再对房屋或租赁合同负有任何责任。
与转租不同，租赁权转让通常需要房东和新租户之间的新租赁协议，以替代原始合同。在租赁权转让中，原房东对新租户负有责任，新租户与原房东签订新的租赁合同。
区分两者的重要性
在实践中，转租和租赁权转让的区别对于所有涉及方都至关重要：
1. **合同责任：** 转租下，原租户仍然对房屋负责，而租赁权转让后责任转移到新租户身上。
2. **合法性和同意：** 转租需要原房东的明确同意，而租赁权转让通常需要原房东和新租户之间的新协议。
3. **租金支付：** 在两种情况下，租金支付方式可能会有所不同。在租赁权转让中，新租户通常直接向原房东支付租金。
转租和租赁权转让虽然在房地产租赁中常见，但在法律责任和合同权利方面存在重要区别。了解这些区别对于房东和租户都至关重要，以确保在租赁关系中的权利和责任清晰明了。
在任何租赁交易中，建议双方在涉及到转租或租赁权转让时，通过书面协议明确规定各自的权利和责任，以避免可能的法律纠纷。