土地使用税是我国税收体系中的一项重要税种，而对于土地出租的情况，很多人可能会产生疑问：土地出租的双方中，究竟是出租方还是承租方需要缴纳土地使用税呢？下面将从法规、税收政策和实际案例等方面进行详细解析。
1. 法规背景
根据我国《土地管理法》和《中华人民共和国土地使用税法》的规定，土地使用税是指土地使用者按照法定的税率和计税依据向国家缴纳的税款。因此，土地使用税的纳税主体是土地使用者。
2. 税收政策
根据税收政策，土地使用税的计税依据包括土地的面积、位置、土地用途等因素。具体的税率则根据土地的用途和地理位置的不同而有所调整。土地使用税的纳税义务由土地使用者负担。
3. 实际操作案例
为了更好地理解土地使用税的缴纳主体，我们可以看一个实际的案例。假设甲公司将其拥有的一块土地出租给乙公司用于商业开发。在这种情况下，乙公司作为土地的使用者，将成为土地使用税的缴纳主体。
乙公司在缴纳土地使用税时，需要按照政府规定的税率和计税依据进行计算，然后将相应的税款缴纳给国家税务部门。而甲公司作为出租方，并不直接承担土地使用税的责任。
4. 注意事项
在实际操作中，双方在土地出租合同中应明确各自的税收责任。合同中可以约定由承租方负担土地使用税，也可以约定由出租方负担。但是这种约定并不影响国家税收法规的规定，即土地使用税的法定纳税主体仍然是土地使用者。
土地出租时土地使用税的纳税主体是土地使用者，即承租方。在实际操作中，双方可以根据协商的原则在合同中明确税收责任，但需遵循国家法规的基本原则。