首付是父母出的，离婚时房产怎么分的
在婚姻生活中，房产问题一直备受关注。当首付是由父母出资时，离婚时如何分割房产是一个复杂而又敏感的问题。
1. 首付资金来源确认
要明确首付资金的来源。如果是父母赠与的礼物，应当有明确的书面证明，包括赠与人、受赠人、赠与金额等要素。这有助于确定首付款是否属于个人财产。
2. 房产登记权属
房产登记权属通常以登记在哪一方的名下为准。如果房产登记在一方名下，那么在离婚时，通常会按照产权归属原则进行分割。
3. 婚姻时是否签署财产协议
财产协议是夫妻之间就财产分割达成的书面协议。如果在婚姻登记时签署了财产协议，协议中规定了首付款的归属，法院通常会依法执行协议内容。
4. 财产共有制原则
在没有明确约定的情况下，法律通常会参照财产共有制原则。根据该原则，夫妻共同财产应当平等分割，但首付款是否属于共同财产要根据具体情况来判断。
5. 司法裁决与调解
如果双方对于首付款归属存在争议，可以通过司法裁决或调解来解决。法院会根据法律规定和证据来做出裁决，而调解则是由专业人士进行调解，协助双方达成一致。
在处理首付是父母出资的房产分割问题时，关键是要澄清首付资金的来源，并结合财产协议、登记权属、财产共有制原则等多方面考虑。在离婚过程中，建议夫妻双方充分沟通，尽量通过协商解决争议，避免走上司法诉讼的道路。